گزارش National Bank of Canada نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، شاخص نسبت پرداخت مورگج به درآمد (MPPI) به ۵۶٫۶ درصد کاهش یافته، که نشان‌دهنده کاهش نسبی فشار بازپرداخت مورگج بر مردم کاناداست.
شاخص نسبت پرداخت مورگج به درآمد (MPPI) نشان‌دهنده نسبت پرداخت‌های ماهانه اقساط مورگج به درآمد خانوار است. این شاخص بیانگر سطح فشار مالی‌ای است که یک خانوار برای تامین هزینه‌های مورگج باید تحمل کند. هرچه این نسبت کمتر باشد، توانایی خانوار برای بازپرداخت مورگج بهتر است.
این بهبود عمدتا به این دلیل بوده که قیمت مسکن در این دوره نسبت به سه ماهه دوم، تنها ۰٫۵ درصد افزایش یافته است، در حالی که متوسط درآمد خانوارها ۱٫۱ درصد افزایش داشته. این افزایش درآمد و افزایشِ اندک قیمت مسکن، در تئوری به بهبود توان مالی خانوارها برای خرید مسکن کمک کرده است.
اما با وجود این بهبودها، توان مالی کافی برای خرید مسکن در شهرهای بزرگ کانادا همچنان برای خانوارهای قشر متوسط وجود ندارد و آنها به حدود دو برابر درآمد سالانه خود برای تامین هزینه مورگج نیاز دارند. خرید یک خانه معمولی در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور نیاز به درآمد بسیار بالایی دارد که هنوز فراتر از دسترس بسیاری از خانوارهاست.
علاوه بر این، برنامه‌های جدید دولت فدرال برای افزایش طول دوره بازپرداخت مورگج تا ۳۰ سال، که از دسامبر ۲۰۲۴ اجرایی می‌شود، احتمالا تاثیری محدود بر توان مالی برای خرید مسکن خواهد داشت، چرا که افزایش تقاضای ناشی از این برنامه ممکن است دوباره باعث افزایش قیمت‌ها شود.
