انتخاب مورگج مناسب یکی از نکات مهم در پروسه خرید خانه محسوب می‌شود. در کانادا مورگج استاندارد، ۲۵ ساله است اما به دلیل افزایش نرخ‌های بهره، مورگج ۳۰ ساله هم معرفی شده.
از اول آگست ۲۰۲۴، خانه‌اولی‌ها می‌توانند برای خرید خانه‌های نوساز، مورگج ۳۰ ساله را انتخاب کنند. این گزینه به طور خاص برای insured mortgage ها در نظر گرفته شده (یعنی معمولا زمانی که خریدار کمتر از ۲۰ درصد ارزش خانه را برای داون پیمنت داشته باشد).
البته حتی اگر خانه‌اولی نباشید هم می‌توانید از مورگج ۳۰ ساله استفاده کنید. در این شرایط باید حداقل ۲۰ درصد داون پیمنت را تامین کرده باشید یا uninsured mortgage را انتخاب کنید.
برای انتخاب بین مورگج ۲۵ و ۳۰ ساله باید ببینید کدام را ترجیح می‌دهید: اینکه اقساط ماهانه کمتری پرداخت کنید یا اینکه در طول دوره بازپرداخت طولانی‌تر، بهره بیشتری بپردازید. می‌توانید مورگج ۳۰ ساله را به جای ۲۵ ساله انتخاب کنید که به معنای مبلغ اقساط ماهیانه کمتر است.
برای مثال، اگر در تورنتو خانه‌ای با قیمت متوسط یک میلیون و ۱۱۴ هزار دلار با مورگج ۲۵ ساله بخرید، هر ماه حدود ۶۳۰۰ دلار قسط و در کل تقریبا ۷۹۰ هزار دلار بهره می‌پردازید. حالا اگر مورگج ۳۰ ساله را انتخاب کنید، هر ماه تقریبا ۵۸۰۰ دلار قسط پرداخت می‌کنید، یعنی در کل حدود ۹۷۶ هزار دلار بهره (۱۸۶ هزار دلار بیشتر از مورگج ۲۵ ساله، که بسیار قابل توجه است).
این موضوع حتی برای شهرهای ارزان‌تری مثل رجینا هم صدق می‌کند. در رجینا برای خرید خانه‌ای با قیمت متوسط ۳۱۳ هزار دلار، ماهیانه مبلغ ۱۸۰۰ دلار (با مورگج ۲۵ ساله) قسط می‌دهید. این مبلغ ماهیانه با مورگج ۳۰ ساله، ۱۶۰۰ دلار است، یعنی حدود ۵۲ هزار و ۴۰۰ دلار تفاوت بین مورگج ۳۰ ساله و ۲۵ ساله.
