گاهی اوقات خریداران خانه بنا به دلایل مختلفی مثل کافی نبودن بودجه و یا نداشتن شرایط لازم برای گرفتن مورگج در زمان خرید، تصمیم می‌گیرند ملکی را پیش خرید کنند. یا به عبارتی از‌پروژه‌های (pre-construction) خریداری کنند.
همان طور که می‌دانید به طور کلی، پیش خرید خانه و آپارتمان، ریسک‌ها و مشکلات خاص خودش را در پی دارد. بنابراین، بهتر است از قبل با این مشکلات احتمالی آشنا باشید و از مشاور املاک خود راهنمایی بگیرید.
در ادامه نکاتی را که هنگام پیش خرید خانه و آپارتمان باید به آن توجه کرد، معرفی کرده ایم.
🔻بررسی اعتبار سازنده
مهمترین نکته ای که قبل از پیش خرید باید به آن توجه داشت، این است که از کدام سازنده‌ای خریداری می کنید. حتما به اعتبار، سابقه و خوشنامی سازنده توجه داشته باشید. چرا که معامله شما آسان‌تر و کم ریسک تر و با زمان بندی مشخص شده خواهد بود که این موارد در رابطه با سازنده های کم سابقه و یا شناخته نشده صدق نخواهد کرد.
🔻بررسی مجوز سازنده
کار دیگری که قبل از پیش خرید خانه باید به آن توجه داشت، چک کردن مجوز سازنده است. برای این کار باید Ontario Builder Directory را بررسی کنید که یک منبع رسمی برای بررسی مجوز در آنتاریو محسوب می‌شود.
همچنین، می‌توانید پروژه‌های قبلی سازنده را ببینید و متوجه شوید که تخلفات انضباطی داشته یا نه.
فواید داشتن وارانتی (Tarion warranty) هنگام پیش خرید:
در آنتاریو، اکثر خانه‌های نوساز «وارانتی» یا ضمانت نامه دارند. از زمان تحویل خانه به مدت ۷ سال، این وارانتی مسائل مربوط به مواد و مصالح را پوشش می‌دهد.
به طور کلی وارانتی به سه دسته تقسیم می‌شود:
وارانتی یک ساله: به مدت یک سال از شما در برابر نقض قوانین ساختمان در آنتاریو در زمینه مواد و مصالح حفاظت می‌کند.
وارانتی دو ساله: به مدت ۲ سال نفوذ آب به ساختمان و نقض قوانین ساختمان آنتاریو که بر سلامتی تاثیر می‌گذارد را پوشش می‌دهد.
وارانتی هفت ساله: به مدت ۷ سال عیوب ساختاری عمده را پوشش می‌دهد.
🔻محافظت از سپرده ارائه شده
اگر کاندویی را پیش خرید کرده باشید و قرارداد توسط سازنده فسخ شود یا پروژه متوقف شود، مبلغ دیپازیت به شما برگردانده می‌شود.
🔻 تاخیر در اتمام پروژه
فرقی نمی‌کند خانه پیش خرید کرده‌اید یا کاندو، سازنده باید ضمانت نامه‌ای برای تاخیرهای احتمالی ارائه دهد و آن را به قرارداد ضمیمه کند.
این ضمانت نامه تضمین می‌کند که کاندو یا خانه تا تاریخ مشخصی – که توافقی بوده – به اتمام برسد. این تاریخ برای کاندوها اصطلاحا Occupancy Date و برای خانه‌ها Closing Date نامیده می‌شود.
اگر تاریخ اتمام پروژه به تاخیر بیفتد، بسته به میزان پوشش وارانتی، می‌توانید مبلغ مشخص شده ای را که در قرارداد ذکر شده غرامت بگیرید.
حتما هنگام خرید با مشاور املاک مورد اعتماد خود و یک وکیل ماهر مشاور املاک مشورت نمایید و از آنها کمک بگیرید تا تمام جزئیات، جوانب و مدارک – مثل برگه اطلاعات وارانتی و تاخیرات احتمالی – مورد بررسی قرار گرفته شود و اطمینان حاصل نمایید که چیزی از قلم نیفتاده باشد.
از هنگام امضای قرارداد به مدت ۱۰ روز وقت دارید که در خریدتان تجدید نظر کنید. این مدت cooling period نام دارد و مهلتی است که به خریداران داده می شود تا از مناسب بودن شرایط خریدشان اطمینان حاصل کنند.
