اگر تازه به کانادا آمده اید یا در آینده نزدیک به کانادا می آیید، یکی از مسائل مهمی که با آن رو به رو خواهید شد، اجاره کردن خانه است.
در کانادا روند اجاره ملک کمی متفاوت است و به طور کلی باید تضمین کنید که مستاجر خوبی هستید، درآمد دارید و از پس پرداخت اجاره بر می آیید.
در ادامه مواردی که باید هنگام اجاره به آن توجه کنید را معرفی کرده ایم.
🔻چه نوع ملکی اجاره کنیم؟
در درجه اول باید بدانید که چه نوع ملکی مد نظر شماست. بسته به شرایط، شما می‌توانید یک خانه (house یا townhouse)، آپارتمان یا کاندو اجاره کنید.
کاندوها و ساختمان‌های آپارتمانی گاهی اوقات دارای امکانات رفاهی مانند سالن بدنسازی، اتاق جلسه، استخر یا اتاق مهمانی هستند. همچنین، برخی از ساختمان‌ها در خود واحد لباسشویی داشته و برخی دیگر «لاندری روم» مشترک دارند.
🔻کجا دنبال ملک اجاره ای بگردیم؟
راه‌های مختلفی برای پیدا کردن خانه وجود دارد، از سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها گرفته تا کمک از دوستان و آشنایان.
اما بهترین راه کمک گرفتن از مشاور املاک است. مشاور املاک به شما کمک می‌کند تا با توجه به شرایط خود، مسکن اجاره کنید و از کلاهبرداری در امان باشید.
🔻هزینه‌های جانبی بستن قرارداد اجاره
در آنتاریو، به عنوان تضمین باید اجاره ماه اول و ماه آخر رو از قبل پرداخت کنید. اما بعضی جاها ممکن است صاحب خانه نیمی از اجاره را به عنوان رهن نگه دارد.
در صورتی که پس از پایان قرارداد، ملک را سالم به صاحب خانه تحویل دهید، مبلغ رهن را کامل دریافت می‌کنید. در غیر اینصورت بخشی از مبلغ یا تمام آن صرف تعمیر خانه خواهد شد.
🔻مدارک لازم برای ارائه به صاحب خانه چیست؟
اطلاعات و مدارک شخصی، مثل کارت شناسایی، آدرس فعلی، اطلاعات تماس، نامه استخدام از کارفرما که نشان دهنده سابقه کاری و درآمد شماست و گزارش سابقه اعتباری (credit report) از جمله مواردی هستند که باید به صاحب خانه ارائه شوند.
اگر استخدام نیستید و حقوق ثابت ندارید، می توانید یک صورت حساب بانکی یا یک ضامن معتبر معرفی کنید.
🔻اجاره بها شامل چه چیزهایی است؟
اینکه اجاره پرداختی شامل چه چیزهایی باشد، بسته به نوع قرارداد دارد. گاهی اوقات پرداخت قبض آب و برق، هزینه خدمات شهری و شارژ ساختمان (هزینه استفاده از امکانات ساختمان) در اجاره گنجانده می‌شوند و لازم نیست جداگانه این مبالغ را پرداخت کنید.
🔻تبعیض قائل شدن علیه مهاجر در کانادا ممنوع است
در کانادا، تبعیض قائل شدن علیه مهاجران هنگام اجاره برای صاحب خانه غیرقانونی است. آن‌ها نمی‌توانند به خاطر نژاد، ملیت، نوع شغل و درآمد یا داشتن فرزند از اجاره دادن خانه خود امتناع کنند.
🔻مستاجر چه حق و حقوقی دارد؟
قوانین موجر و مستاجر در استان‌های کانادا با هم متفاوت است. بهتر است حتما قبل از اجاره، درباره قوانین شهر محل سکونت خود مطالعه کنید.
🔻کلاهبرداری از مستاجر
معمولا تازه واردها چون با قوانین آشنایی کمتری دارند، بیشتر در معرض کلاهبرداری هستند. مثلا ممکن است تصویر یک ملک را به شما نشان دهند، از شما پول بگیرند اما صاحب آن خانه فرد دیگری باشد. حتما در این باره از یک مشاور املاک کمک بگیرید.
🔻افزایش اجاره بها
معمولا دولت های استانی در کانادا، حداکثر مجاز افزایش اجاره را تعیین می‌کنند (حدودا بین ۱ تا ۳ درصد). با این حال بهتر است چند ماه قبل از اینکه افزایش اجاره اعمال شود، با صاحب خانه خود صحبت کنید.
🔻بیمه مستاجر
صاحب خانه ممکن است خانه خود را بیمه کرده باشد، اما این شامل اموال شخصی شما نمی‌شود. بنابراین شما باید بیمه مستاجر تهیه کنید. بیمه مستاجر از اموال شما در برابر آسیب یا سرقت محافظت می‌کند. همچنین، اگر توسط شما آسیبی به خانه برسد، بیمه مستاجر آن را پوشش می‌دهد.
