افزایش شدید قیمت خانه و افزایش نرخ مورگج، باعث شده تا اکثر مستاجران ساکن در شهرهای بزرگ کانادا، توانایی خرید خانه در جایی که الان زندگی می‌کنند را نداشته باشند.
به عبارتی توانایی خرید «starter home» کاهش یافته. قبلا به خانه‌های کوچک با قیمت تقریبی ۲۰۰ هزار دلار، استارتر هوم گفته می‌شد. اما با توجه به اوضاع بازار مسکن، این تعریف هم تغییر کرده.
در حال حاضر، اولین ملکی که خریدار – صرف نظر از اندازه و قیمت آن – توانایی خریدش را پیدا می‌کند، استارتر هوم تلقی می‌شود.
وب سایت املاک و مستغلات Point2Homes.com برای بررسی اینکه آیا مستاجران از پس هزینه‌های خرید خانه بر می‌آیند یا نه، قیمت استارتر هوم‌ها را با میانگین درآمد خانوار در ۵۰ شهر بزرگ کانادا مقایسه کرده.
در این گزارش، قیمت استارتر هوم تقریبا نصف قیمت میانگین مسکن در شهرها، در نظر گرفته شده.
برای محاسبه حداقل درآمد مورد نیاز برای پرداخت اقساط ماهانه مورگج استارتو هوم، Point2Homes مورگج را ۲۵ ساله با نرخ ثابت ۵٫۷۵ درصد و داون پیمنت را هم ۲۰ درصد ارزش کل خانه فرض کرده. همچنین، فقط ۳۰ درصد درآمد خانوار باید صرف پرداخت وام مسکن شود.
با این شرایط، شکاف بین درآمد فعلی و درآمد مورد نیاز برای خرید استارتر هوم در ۳۶ شهر کانادا، حدود صد هزار دلار است.
در دو استان آنتاریو و بریتیش کلمبیا مستاجران ۱۴ شهر، بین ۴۲ تا ۵۹ درصد کمتر از آنچه که برای خرید استارتر هوم لازم است، درآمد دارند. یعنی عملا درآمدهای الان کفاف خرید استارتر هوم را هم نمی‌دهد، چه برسد به خانه بزرگتر، بهتر و البته گران تر.
در ۱۰ تا از این شهرها، قیمت استارتر هوم بیش از ۵۰۰ هزار دلار است. حتی در تعدادی از شهرها این قیمت به ۷۰۰ هزار دلار هم می‌رسد.
بیشترین شکاف بین درآمد و قیمت خانه در ریچموندهیل مشاهده شده. در این شهر درآمد مستاجران به طور میانگین حدود ۷۰ هزار دلار در سال است، در حالی که برای خرید استارتر هوم باید تقریبا ۱۷۰ هزار دلار در سال درآمد داشت.
در اوکویل، مارکام و وان هم مستاجران تقریبا بین ۵۶ تا ۵۸ درصد کمتر از درآمد مورد نیاز برای خرید استارتر هوم، درآمد دارند.
در تورنتو هم میانگین درآمد سالیانه مستاجران حدودا ۷۰ هزار دلار عنوان شده. این در حالی است که برای خرید استارتر هوم، شهروندان تورنتویی باید حداقل ۱۳۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشند.
اوضاع در تعدادی از شهرهای کانادا، برای مستاجران بهتر است. در ادمونتون میانگین درآمد سالیانه حدود ۷۰ هزار دلار است و درآمد لازم برای خرید یک استارتر هوم در این شهر، تقریبا ۴۶ هزار دلار برآورد شده. این یعنی شهروندان ساکن در ادمونتون راحت‌تر می‌توانند، خانه دار شوند.
در سنت جانز و رجاینا (Regina) هم اوضاع به همین صورت است. یعنی میانگین درآمد شهروندان از میزان درآمد مورد نیاز برای خرید استارتر هوم بیشتر است.
لیست شهرها و میزان شکاف بین درآمد فعلی و درآمد مورد نیاز برای خرید استارتر هوم را در ادامه ببینید.
