اقتصاددانان کانادایی با احتمال بالایی پیش بینی می‌کنند که قیمت مسکن در کانادا در سال ۲۰۲۳ روند کاهشی خواهد داشت.
به طور کلی به عقیده اقتصاددانان، بازار مسکن کانادا تحت تاثیر سه عامل نرخ بهره، قوانین دریافت مورگج و تغییرات قیمت مسکن قرار دارد و هر سه این عوامل در نهایت باعث کاهش قیمت مسکن می‌شوند.
در ادامه نحوه تاثیرگذاری این سه عامل را توضیح داده ایم.
افزایش نرخ بهره
بانک مرکزی کانادا از حدود یک سال پیش برای مهار تورم، سیاست افزایش نرخ بهره را در پیش گرفت و در نهایت نرخ بهره را از ۰٫۲۵ درصد به ۴٫۵ درصد رساند. افزایش نرخ بهره باعث افزایش هزینه وام (borrowing cost) می‌شود و به دنبال آن اقساط مورگج هم بالا می‌رود. در نتیجه خریداران مسکن چون از پس پرداخت اقساط برنمی آیند، از خرید منصرف می‌شوند و با کاهش تقاضا در بازار خرید و فروش مسکن، قیمت‌ها کاهش می‌یابد.
قوانین سختگیرانه برای دریافت مورگج
وجود قوانین سختگیرانه برای گرفتن مورگج، شرایط را برای متقاضیان دشوار کرده و طبیعتا آن‌ها را از گرفتن وام منصرف کرده است. از جمله این شرایط می‌توان به کردیت اسکور بالا، نسبت بدهی به درآمد کمتر و افزایش الزامات داون پیمنت اشاره کرد.
کاهش قیمت ملک پس از رشد سریع قیمت
در چند سال گذشته، بازار مسکن کانادا رشد سریع قیمت را تجربه کرده است. این افزایش قیمت باعث شده تا تقاضا برای خرید مسکن کم شود. همین کاهش تقاضا، احتمالا در سال جاری هم باعث کم شدن قیمت ها می‌گردد.
البته توجه داشته باشید که میزان کاهش قیمت مسکن در مناطق و استان‌های مختلف کانادا یکسان نیست و عواملی مثل شرایط اقتصادی محلی، میزان عرضه و جمعیت باعث نوسانات قیمت مسکن در یک منطقه می‌شود.
همچنین، پیش‌بینی میزان دقیق کاهش قیمت و مدت زمان آن برای اقتصاددانان چالش برانگیز است. بنابراین، بهتر است خریداران و سرمایه گذاران تحولات بازار را از نزدیک رصد کنند و قبل از تصمیم گیری در مورد خرید یا فروش مسکن، وضعیت مالی خود را در نظر بگیرند.
