اگر در کانادا قصد فروش ملک مسکونی خود را داشته باشید، هنگام فروش خانه باید مبلغی را تحت عنوان مالیات سود سرمایه (capital gains tax) پرداخت کنید. مالیات سود سرمایه، بر روی ۵۰ درصد سود حاصل از فروش ملک اعمال می‌شود.
اما اگر خانه‌ای که قصد فروش آن را دارید، محل سکونت اصلی شما باشد، از پرداخت این مالیات معاف خواهید شد.
در ادامه توضیح می‌دهیم که در چه صورت ملک مسکونی، اقامتگاه اصلی در نظر گرفته می‌شود و مالک از پرداخت capital gains tax معاف می‌گردد.
آژانس درآمد کانادا (CRA)، در این زمینه بسیار سخت گیر است و باید مطمئن شود ملک فروخته شده، اقامتگاه اصلی مالک بوده. چون در برخی موارد، افراد با نیت کسب درآمد اقدام به فروش ملک می‌کنند.
مثلا عده‌ای یک ملک مسکونی قدیمی می‌خرند و پس از بازسازی دوباره آن را می‌فروشند. این افراد باید حتما capital gains tax پرداخت کنند.
یا عده‌ای ملک مسکونی خود را اجاره می‌دهند و در آن زندگی نمی‌کنند. این‌ها هم موقع فروش باید مالیات پرداخت کنند.
🔻مالیات سود سرمایه یا capital gains tax چگونه محاسبه می‌شود؟
فرض کنید شما ملکی را به ارزش ۳۰۰ هزار دلار می‌خرید و سپس آن را به قیمت ۳۵۰ هزار دلار می‌فروشید. سود حاصل از فروش این ملک، ۵۰ هزار دلار است. طبق نرخ capital gains tax در کانادا که ۵۰ درصد سود است، شما باید ۲۵ هزار دلار به میزان درآمدتان هنگام پر کردن اظهارنامه مالیاتی اضافه کنید.
برای اینکه از پرداخت این مالیات معاف شوید، باید به آژانس درآمد کانادا ثابت کنید که به صورت فیزیکی در این اقامتگاه زندگی کرده‌اید یا الان زندگی می‌کنید. حالا ممکن است بعدها محل زندگی خود را تغییر دهید، ولی باید ثابت کنید که هدف اولیه شما از خرید این خانه، زندگی در آن بوده است.
آژانس درآمد کانادا اگر تصمیم بگیرد ادعای شما را بررسی کند و ببیند آیا واقعا ملکی که فروخته اید، معاف از capital gains tax بوده، اطلاعات زیادی را زیر ذره بین قرار می دهد.
🔻بعضی از اطلاعاتی که ممکن است آژانس درآمد کانادا بررسی کند:
– قبوض آب و برق به نام شما
– ملک چند روز از سال اجاره داده شده
– چند روز از سال را در ملک زندگی کرده اید
– سابقه معاملات املاک و مستغلات شما
– میزان سود سرمایه‌ای که از فروش ملک به دست می‌آورید
– میزان درآمدی که از اجاره ملک به دست آورده‌اید
– منبع درآمد شما در خارج از حوزه املاک
🔻آیا می‌توانم خانه را اجاره دهم ولی همچنان از پرداخت مالیات معاف باشم؟
شما می‌توانید ملک خود را برای مدت کوتاه (مثلا در تعطیلات) بر روی پلتفرمی مثل Airbnb اجاره دهید.
در این صورت همچنان از پرداخت مالیات سود سرمایه معاف هستید. اما اگر ملک را به مدت طولانی اجاره دهید، دیگر مشمول این معافیت نخواهید شد.
🔻چند ملک را می‌توانم به عنوان اقامتگاه اصلی معرفی کنم؟
طبق قانون، از سال ۱۹۸۲ به بعد فقط امکان معرفی یک ملک به عنوان اقامتگاه اصلی وجود دارد.
🔻یک نکته مهم:
اگر CRA به ادعای شما در خصوص ملک فروخته شده شک کند و مشخص شود که ملک فروخته شده، اقامتگاه اصلی نبوده، ملزم به پرداخت مالیات خواهید شد، حتی اگر قبلا از پرداخت آن معاف شده باشید.
