این روزها از گوشه و کنار تورنتو، خبر کلاهبرداری در حوزه املاک و با جعل هویت به گوش می‌رسد.
اخیرا دو مورد کلاهبرداری فروش ملک از طریق جعل هویت صاحب خانه را منتشر کردیم که می‌توانید برای خواندن آن‌ها، به پست‌های قبلی مراجعه کنید.
حالا این سومین خبر کلاهبرداری منتشر شده است که در ادامه جزئیات آن را می‌خوانیم.
گزارش ها حاکی از این است که یک کلاهبردار در تاریخ ۱۱ می ۲۰۲۲ یک کاندو در برج Aura واقع در داون تاون تورنتو را به قیمت ۹۷۸ هزار دلار برای فروش گذاشته و در نهایت ۹ روز بعد، کاندو به قیمت ۹۷۰ هزار دلار به فروش رفته.
صاحب این کاندو که قبلا در کانادا دانشجو بوده و حالا در چین زندگی می‌کند، می‌گوید که اصلا خانه خود را برای فروش نگذاشته است.
کلاهبردار با دانستن این موضوع که خانه خالی است، وارد خانه شده، از جاهای مختلف آن عکس گرفته و آن را برای فروش لیست کرده.
این کلاهبردار ماهر توانسته با جعل هویت، مشاوران املاک، وکلا، بانک و اداره ثبت املاک آنتاریو (Ontario land registry) را فریب دهد.
صاحب اصلی کاندو زمانی متوجه فروش ملک خود شده که مدیریت کاندو از او هزینه‌های متداول شارژ ساختمان را طلب نکرده است.
خوشبختانه، مالک از قبل خود را در برابر کلاهبرداری بیمه کرده. این نوع بیمه (Title insurance) هزینه‌های طی کردن مراحل قانونی و گرفتن مجدد حق مالکیت را پوشش می‌دهد. البته طی شدن این مسیر طولانی و زمان بر است.
به طور کلی هزینه بیمه حق مالکیت (Title insurance) با توجه به ارزش ملک تعیین می‌شود. تقریبا به ازای هر هزار دلار ارزش خانه، ۱ دلار هزینه بیمه است. یعنی مثلا حق بیمه یک ملک ۵۰۰ هزار دلاری، حدود ۵۰۰ دلار است و فقط یک بار هنگام نهایی کردن معامله پرداخت می شود.
کارشناسان همیشه به خریداران مسکن توصیه می کنند که این بیمه را خریداری کنند.
کلاهبرداری حق مالکیت چیست؟
به این روش کلاهبرداری، title fraud گفته می‌شود. در این نوع کلاهبرداری، فرد با استفاده از هویت جعلی خود را صاحب ملک معرفی می کند و آن را می‌فروشد، اجاره می‌دهد و یا روی آن وام می‌گیرد.
به گفته کارشناسان، این نوع کلاهبرداری در تورنتو در حال افزایش است و هم به مالک خانه و هم به خریدار (که بی‌اطلاع است) ضربه می‌زند.
