گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC) نشان می‌دهد که افزایش نرخ بهره باعث شده بازار مسکن کانادا در شرایط متعادلی قرار بگیرد و تعداد معاملات با تعداد خانه‌هایی که برای فروش قرار می‌گیرند، به یک توازن برسند.
اما طبق این گزارش، شرایط بازار مسکن در برخی شهرهای آنتاریو و بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۲۳ تقریبا به نفع خریداران خواهد بود و می توان گفت شاهد بازار خریدار یا Buyer’s Market خواهیم بود.
بازار خریدار (Buyer’s Market) چیست؟
بازار خریدار زمانی اتفاق می افتد که عرضه بیشتر از تقاضا باشد. یعنی تعداد خانه های فروشی موجود در بازار زیاد باشد، اما خریدار برای آن ها نباشد.
در این بازار قیمت مسکن کاهش پیدا می کند و مدت زمان بیشتری طول می کشد تا یک خانه به فروش برسد.
در این بازار فروشنده ها هستند که با یکدیگر رقابت می کنند تا نظر خریداران را جلب کنند. برای این کار هم معمولا قیمت ها را پایین می آورند. علاوه بر این، حاضر هستند تا با خریدار بیشتر مذاکره کنند و شرایط او را بپذیرند.
طبق این گزارش، در حال حاضر نسبت تعداد معاملات مسکن در شهرهای ونکوور، ویکتوریا، تورنتو، اتاوا، همیلتون، لندن (آنتاریو) و نایاگرا به تعداد خانه‌های لیست شده ۰٫۴ است که حاکی از باز بودن دست خریدار دارد.
از طرفی قیمت مسکن هم نسبت به ماه های گذشته کاهش پیدا کرده و انتظار می رود این روند کاهشی همچنان ادامه داشته باشد.
طبق گزارش سازمان املاک و مستغلات تورنتو، میانگین قیمت انواع مسکن در تورنتوی بزرگ (GTA) در زمان پیک فوریه ۲۰۲۲، حدود ۱ میلیون و ۳۳۴ هزار دلار بوده، اما از آن زمان تا حالا و به خاطر افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، تقریبا ۱۹ درصد کاهش پیدا کرده و به حدود ۱ میلیون و ۷۹ هزار دلار در ماه نوامبر رسیده.
