نهاد ناظر بر موسسات مالی در کانادا (OSFI)، اعلام کرده که با وجود افزایش نرخ بهره پایه، نرخ استرس تست همچنان بدون تغییر باقی میماند.
استرس تست بر اساس معیارهایی مثل درآمد و هزینه مشخص میکند که آیا فرد میتواند اقساط مورگج را بپردازد یا خیر و مبلغ مورگج دریافتی را هم تعیین میکند.
در حال حاضر، حداقل نرخ استرس تست برای uninsured mortgages یا همان مورگج های بدون بیمه، ۲ درصد بالاتر از نرخ قرارداد وام یا ۵٫۲۵ درصد است (هر کدام بیشتر بود همان در نظر گرفته میشود).
موسسات مالی و بانکها بر اساس نرخ بهره بانک مرکزی، نرخ بهره وام خود را تعیین میکنند. از ابتدای امسال تا الان، بانک مرکزی کانادا هفت بار متوالی نرخ بهره را افزایش داده و به ۴٫۲۵ درصد رسانده.
با توجه به این مسئله، نرخهای مورگج هم تغییر کرده و در برخی بانکها به ۶٫۵ درصد رسیده است. این بدان معناست که طبق قوانین استرس تست، وام گیرنده باید توانایی دریافت مورگج ۸٫۵ درصدی را داشته باشد.
به گفته کارشناسان، هر ۰٫۲۵ درصد افزایش در نرخ استرس تست، حدود ۱۰ هزار دلار تفاوت در مبلغ وام مسکن ایجاد میکند.
با توجه به گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، تعداد معاملات مسکن در نوامبر امسال نسبت به سال گذشته کاهش ۳۹ درصدی داشته و میانگین قیمت مسکن هم ۱۲ درصد ارزانتر شده است.
کارشناسان معتقدند که یکی از عوامل رکود بازار مسکن، استرس تست است. چون وام گیرنده باید از نظر مالی برای مبلغ بالاتر از نرخ واقعی مورگج آمادگی داشته باشد.