گزارش جدید بانک سوئیسی UBS نشان می دهد که تورنتو بزرگترین ریسک حباب مسکن را بین شهرهای جهان دارد.
در این گزارش ۲۵ شهر بزرگ جهان از لحاظ ریسک حباب بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته اند و امتیاز بندی شده اند.
تورنتو با امتیاز ۲٫۲۴ بالاترین ریسک حباب مسکن را دارد. پس از تورنتو، شهر فرانکفورت با امتیاز ۲٫۲۱ قرار دارد.
طبق این رده بندی، هر شهری که امتیاز بالای ۱٫۵ داشته باشد، خطر حباب مسکن را دارد. بنابراین ونکوور هم شهر دیگر کانادا است که با امتیاز ۱٫۷ خطر حباب مسکن را دارد.
جالب اینجاست که بین شهرهای آمریکای شمالی، فقط تورنتو و ونکوور در دسته خطر حباب مسکن قرار گرفته اند. شهرهای نیویورک، سن فرنسیسکو و لس آنجلس در دسته overvalued هستند.
در این گزارش آمده که قیمت های واقعی مسکن در تورنتو و ونکوور طی ۲۵ سال گذشته، بیش از سه برابر شده.
حباب در بازار مسکن زمانی اتفاق می افتد که قیمت ها به خاطر افزایش تقاضا و یا احتکار به سرعت افزایش پیدا می کنند تا جایی که دیگر پشتیبانی اقتصادی ندارند.
دولت کانادا در زمان پاندمی کرونا نرخ بهره را به پایین ترین رکورد خود رساند. کارشناسان معتقدند که همین موضوع یکی از مواردی بود که باعث افزایش قیمت مسکن و تشدید حباب شد.
حالا نگرانی کارشناسان از این است که با تداوم افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا به منظور کنترل تورم، ممکن است این حباب بترکد.
وضعیت شهرهای بزرگ جهان از لحاظ خطر حباب مسکن را در تصویر بعدی ببینید.
