یکی از مهمترین مراحل خرید مسکن در کانادا، انتخاب مشاور املاک است.
جستجوی خانه به تنهایی، یک پروسه وقت گیر و پیچیده است. مشاوران املاک می توانند در این زمینه کمک بسیاری بکنند.
همچنین اگر برای خودتان مشاور املاک نداشته باشید، ممکن است مشاور املاک فروشنده پیشنهادی بدهد که به نفع شما نباشد. چرا که منافع فروشنده خانه را در نظر دارد. اما اگر شما برای خودتان یک مشاور املاک انتخاب کرده باشید، او می تواند در راستای منافع شما مذاکره کند.
معمولا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند. این فروشنده است که حق الزحمه را به مشاور املاک خودش می پردازد، سپس او مبلغ دریافتی را با مشاور املاک خریدار تقسیم می کند.
مشاور املاکی که انتخاب می کنید باید با تجربه باشد و همیشه شما را در اولویت قرار دهد.
او باید به صورت مداوم در بین خانه های لیست شده جستجو کند و خانه هایی را که با نیاز و سلیقه شما منطبق هستند، معرفی کند.
مشاور املاک باید توصیه های لازم را در اختیار شما قرار دهد و ماهرانه مذاکره کند تا بهترین معامله را برای شما جور کند.
بهتر است مشاور املاکی را انتخاب کنید که با منطقه مورد نظر شما آشنایی کافی داشته باشد و قبلا تجربه معامله خانه در آن جا را داشته باشد. چون در این صورت احتمال موفقیت آمیز بودن معامله بالاتر می رود.
حتما قبل از انتخاب مشاور املاک، درباره سوابق و خدمات او سوال کنید.
پس از این که مشاور خود را انتخاب کردید، باید قرارداد امضا کنید. این قرارداد Buyer’s Representation Agreement نام دارد. این قرارداد بین خریدار خانه و مشاور املاک امضا می شود و طبق آن مشاور املاک در یک مدت زمان مشخص، به شما خدمات ارائه می کند.
در طول دوره قرارداد، مشاور املاک موظف است محرمانگی را حفظ کند و صادقانه شما را راهنمایی کند.
اگر در طول مدت قرارداد خانه ای بخرید، باید آن را توسط مشاور املاک ذکر شده در قرارداد بخرید. در غیر این صورت، باید به او هزینه بپردازید.
در مجموع، انتخاب مشاور املاک مناسب در روند پیدا کردن خانه مورد نظر شما و خرید موفقیت آمیز آن، تاثیر حیاتی دارد. یک مشاور املاک خوب یا بد، ممکن است برای شما صدها هزار دلار تفاوت ایجاد کند. پس در انتخاب مشاور املاک مناسب، دقت کافی داشته باشید.
