اگر به دنبال خرید خانه در کانادا هستید، مهم است که در هر مرحله از پروسه خرید، آماده باشید.
علاوه بر جستجو برای خانه و بررسی نرخ بهره ها، درخواست مورگج یکی از مهمترین و بزرگترین قدم ها برای خرید خانه است.
با این که ممکن است درخواست مورگج سخت و استرس زا به نظر برسد، اما اگر امور مالی خود را زودتر از موعد تنظیم کنید، این کار بسیار آسانتر می شود.
در این پست ۵ نکته کلیدی برای آسانتر شدن دریافت مورگج را گردآوری کرده ایم.
امتیاز اعتباری (credit score) خود را چک کنید
امتیاز اعتباری یا کردیت اسکور در کانادا بین ۳۰۰ تا ۹۰۰ است و در پنج دسته قرار می گیرد: ضعیف، متوسط، خوب، خیلی خوب و عالی. امتیاز اعتباری در واقع تصویری از سلامت وضعیت مالی شماست. بنابراین مهم است که بدانید چه امتیازی دارید.
هرچه امتیاز اعتباری شما بالا باشد، شانس دریافت مورگج با نرخ بهره پایینتر بیشتر می شود پرداخت به موقع وام و قبوض و عدم استفاده بیش از حد از اعتبار، معمولا باعث بالا رفتن امتیاز می شود.
برای بررسی امتیاز اعتباری خود می توانید از سایت equifax.ca استفاده کنید.
داون پیمنت (down payment) بیشتری پس انداز کنید
هنگام خرید خانه هر چه داون پیمنت بیشتری پس انداز کنید، به نفعتان است. هم این که وام کمتری می گیرید و در نتیجه سود کمتری می پردازید. هم این که میزان داون پیمنت روی تایید شدن مورگج تاثیر گذار است.
میزان داون پیمنت در کانادا حداقل هایی دارد که به قیمت خانه بستگی دارد.
اگر ارزش خانه زیر ۵۰۰ هزار دلار باشد، حداقل داون پیمنت ۵ درصد قیمت خرید است.
اگر ارزش خانه بین ۵۰۰ تا ۹۹۹ هزار دلار است، برای ۵۰۰ هزار دلار اول، حداقل داون پیمنت ۵ درصد است و برای مابقی قیمت بالای ۵۰۰ هزار دلار هم ۱۰ درصد.
و در نهایت اگر ارزش خانه بالای ۱ میلیون دلار باشد، حداقل داون پیمنت ۲۰ درصد است.
درآمد باثبات و پایدار داشته باشید:
هنگام اپلای کردن برای مورگج، مهم است که شغل داشته باشید. وام دهنده ها قبل از این که مطمئن شوند شما درآمد دارید و توانایی پرداخت اقساط را دارید، مورگج پرداخت نمی کنند. داشتن یک شغل تمام وقت، بهترین راه برای اثبات توانایی پرداخت اقساط مورگج است. اگر با یک کارفرما به صورت طولانی مدت همکاری داشته باشید، معمولا تاثیر مثبت دارد. اگر با پارتنر خود برای دریافت مورگج اقدام می کنید، ایده آل ترین حالت این است که هر دو به صورت تمام وقت شاغل باشید.
بدهی های موجود را پرداخت کنید:
داشتن بدهی، تایید شدن برای مورگج را دشوارتر می کند. زیرا وام دهندگان هنگام بررسی این که به شما مورگج بدهند یا نه، نسبت بدهی به درآمد شما را بررسی می کنند.
میزان بدهی موجود روی میزان مورگجی که می توانید دریافت کنید و همچنین نرخ بهره آن تاثیر می گذارد.
میزان توانایی خود را برای دریافت مورگج بدانید:
میزان مورگجی که توانایی دارید که دریافت کنید، تحت تاثیر چند چیز است. از جمله اقساط مورد انتظار مورگج، هزینه های زندگی، بدهی های فعلی و سایر تعهدات مالی.
اگر چه وام دهندگان خودشان این موارد را بررسی می کنند، اما بهتر است که با وام دهنده صادق باشید. هیچ کس بهتر از خودتان از سبک زندگی شما و خرج هایی که می کنید، آگاه نیست.
