خرید خانه در کانادا همان قدر که هیجان انگیز است، همان قدر هم می تواند سخت و دردسر آفرین باشد.
هنگام بازدید یک خانه، وضعیت ظاهری را می توان بررسی کرد و پسندید، اما وضعیت فنی خانه چطور؟
اگر یک خانه از لحاظ فنی ایراد داشته باشد، مدتی پس از سکونت، این ایرادها یکی پس از دیگری بروز می کنند و هزینه های سرسام آوری را روی دستتان می گذارند.
پس بهتر است قبل از عقد قرار داد، خانه را بازرسی فنی (Home Inspection) کنید. برای این کار لازم نیست خودتان دست به کار شوید. کافی است از یک بازرس حرفه ای کمک بگیرید.
خرید خانه در کانادا همان قدر که هیجان انگیز است، همان قدر هم می تواند سخت و دردسر آفرین باشد.
هنگام بازدید یک خانه، وضعیت ظاهری را می توان بررسی کرد و پسندید، اما وضعیت فنی خانه چطور؟
اگر یک خانه از لحاظ فنی ایراد داشته باشد، مدتی پس از سکونت، این ایرادها یکی پس از دیگری بروز می کنند و هزینه های سرسام آوری را روی دستتان می گذارند.
پس بهتر است قبل از عقد قرار داد، خانه را بازرسی فنی (Home Inspection) کنید. برای این کار لازم نیست خودتان دست به کار شوید. کافی است از یک بازرس حرفه ای کمک بگیرید.
این بازرس ها با هزینه ای معقول، محیط داخلی و خارجی خانه را مورد بررسی قرار می دهند و یک گزارش فنی جامع از خانه ارائه می دهند.
برخی از مواردی که هنگام بازرسی خانه بررسی می شوند:
فوندانسیون
سقف، کف و عایق کاری خانه
در و پنجره ها
وضعیت بیرونی خانه
یکپارچگی ساختاری و کلی خانه
سیستم های گرمایشی، تهویه و خنک کننده
وضعیت لوله کشی آب و فاضلاب
سیم کشی برق و اتصالات
هزینه بازرسی خانه به متراژ و عمر ساختمان بستگی دارد و چیزی بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار است. این هزینه معمولا بر عهده خریدار است.
برخی از فروشندگان وقتی تصمیم به فروش خانه خود می گیرند، برای فروش بهتر و راحت تر خانه، همان ابتدا یک بازرسی فنی از خانه انجام می دهند و گزارش آن را آماده می کنند. این تصمیم شما است که به این گزارش اکتفا کنید یا نه.
بهترین زمان برای درخواست بازرسی فنی ساختمان پس از ارائه پیشنهاد و قبل از عقد قرار داد و ارائه هرگونه تعهد مالی است. در ضمن می توانید پیشنهاد خرید خانه را مشروط به بازرسی فنی کنید.
بهتر است هنگام بازرسی خانه خودتان حضور داشته باشید و سوالات خود را از بازرس بپرسید و بر روند بازرسی نظارت داشته باشید. اما اگر خودتان نتوانستید حاضر شوید، بهتر است از مشاور خود بخواهید به نمایندگی از شما در محل حاضر باشد.
برای پیدا کردن بازرس فنی خوب و معتبر، می توانید از مشاور املاک خود کمک بگیرید. حتما دقت کنید بازرسی که انتخاب می کنید، مجوز رسمی برای انجام این کار را داشته باشد.
