گواهی وضعیت کاندو یا همان Status Certificate یک مدرک مهم است که اطلاعات مالی و قانونی و همچنین مقررات مرتبط با کاندو را ارائه می دهد.
وقتی می خواهید که یک واحد کاندو بخرید، می توانید درخواست کنید که گواهی وضعیت کاندو برای واحد مورد نظر صادر شود. هزینه صدور این گواهی ۱۰۰ دلار است و معمولا پس از صدور آن، وکیلتان چند روز مهلت دارد که آن را بررسی کند.
دریافت این گواهی بخش مهمی از پروسه خرید کاندو است و در واقع بهترین راه برای حفاظت از سرمایه شما است.
برخی از مواردی که در Status Certificate آورده می شود، به شرح زیر است:
اطلاعات پایه:
– آدرس و مشخصات هیئت مدیره ساختمان
– گزارش وضعیت پرداخت شارژ نگه داری ساختمان (maintenance fees)
– بدهی واحد به صندوق ذخیره ساختمان که معمولا برای هزینه هایی مثل تعمیرات اساسی مشاعات است.
– مرزهای واحد کاندو (معمولا در تورنتو، دیوارهای واحد و هر چیزی که داخل آن است، تحت تملک صاحب واحد است و مسئولیت هر – چیزی که داخل دیوارها است، مثل لوله ها و کابل ها، بر عهده شرکت مالک ساختمان است.)
– وظایف و حقوق شرکت مالک ساختمان و هر کدام از صاحبان واحدها
اطلاعات مالی و بیمه:
– کپی از بودجه ساختمان
– جزئیات صورت های مالی حسابرسی شده سال قبل
– گواهی بیمه ساختمان
– هرگونه الزام برای صاحبان واحدها برای دریافت بیمه
– لیست تمام قراردادهایی که ساختمان طرف آن است (مثل قراردادهای اجاره)
– آخرین موجودی صندوق ذخیره (Reserve Fund)
اطلاعات حقوقی:
– جزئیات هرگونه محکومیت های قضایی علیه شرکت صاحب ساختمان
– جزئیات هرگونه دعاوی حقوقی علیه و توسط شرکت صاحب ساختمان
مقررات ساختمان:
– مقررات مربوط به پارکینگ
– مقررات مربوط بالکن و تراس
– مقررات و محدودیت های نگه داری حیوانات خانگی
– مقررات مربوط به مهمان ها و پارکینگ مهمان
– مقررات اجاره دادن واحد
– مقررات مشاعات
– مقررات بازسازی واحد
– مقررات سر و صدا و بو
