وقتی می خواهید قرارداد خرید یک مسکن را در کانادا نهایی کنید، یک سری هزینه های جانبی هم برای شما ایجاد می شود.
افراد فعال در حوزه املاک و مسکن، این هزینه های جانبی را “closing costs” می نامند.
هنگام خرید خانه در کانادا نمی توانید این هزینه ها را در مورگج (وام مسکن) ادغام کنید. یعنی این که خودتان باید مبلغ لازم برای پرداخت این هزینه ها را کنار بگذارید.
فهرست هزینه های احتمالی خرید مسکن در کانادا به شرح زیر است:
– هزینه بازرسی فنی ملک
این هزینه برای بازرسی فنی ملک پرداخت می شود و شامل گزارشی از وضعیت فنی خانه است.
– مالیات انتقال ملک (Land transfer tax)
این مالیات در هر منطقه و استان کانادا متفاوت است و به عنوان درصدی از قیمت خانه محاسبه می شود.
– عوارض شهرداری
– هزینه های وکیل یا دفتر ثبت
– بیمه حق مالکیت (Title Insurance)
این روزها اکثر بانک ها و موسسات وام دهنده این بیمه را می خواهند. این بیمه در واقع از خریدار ملک در برابر اتفاقات و آسیب ها نسبت به مالکیت او دفاع می کند.
– بیمه مسکن
– پیش پرداخت مالیات مسکن یا همان پراپرتی تکس
ممکن است صاحب خانه قبلی، مالیات چند ماه آینده را پیش پرداخت کرده باشد، در نتیجه شما باید این هزینه را به او بازگردانید.
– هزینه های شارژ کاندو (برای ماه اول)
– هزینه ارزیابی بانک یا موسسه وام دهنده
– هزینه گواهینامه وضعیت کاندو (status certificate)
– هزینه تست مخزن فاضلاب (Septic tank)
بعضی خانه ها ممکن است مخزن فاضلاب یا «سپتیک تنک» داشته باشند. قبل از خرید خانه باید از عملکرد صحیح این مخزن اطمینان حاصل کرد.
– هزینه تست چاه آب
بعضی خانه ها ممکن است چاه آب داشته باشند که قبل از خرید خانه باید وضعیت و کیفیت آن آزمایش شود.
برای اطلاعات بیشتر در مورد هزینه های جانبی خرید ملک مورد نظرتان، می توانید با مشاور املاک خود صحبت کنید.
معمولا هزینه های جانبی خرید مسکن در کانادا، بین ۱٫۵ تا ۴ درصد قیمت مسکن است.
پس حتما قبل از خرید خانه و نهایی شدن معامله، مبلغ لازم برای پرداخت این هزینه ها را کنار بگذارید.
