آیا شما هم رویای خرید خانه اولتان را در ذهن می پرورانید؟ باید بدانید همان قدر که خرید خانه اول می تواند هیجان انگیز باشد، همان قدر هم می تواند اعصاب خرد کن باشد.
برای جلوگیری از اتفاقات ناگوار و ناخواسته در خرید خانه اول، بهتر است از این اشتباهات اجتناب کنید.
۱- بی توجهی به اعتبار مالی
توجه نکردن به اعتبار مالی یکی از اشتباهات بزرگ هنگام خرید مسکن است. اگر شما یا همسرتان سوابق بد در اعتبار مالی خود دارید، مثل سابقه تاخیر در پرداخت بدهی یا بدهی قابل توجه، ممکن است نتوانید مورگج با نرخ سود مناسب بگیرید یا حتی درخواست مورگج شما رد شود.
۲- جستجوی خانه قبل از دریافت نامه تاییدیه وام
در بازار پر رقابت مسکن کانادا، به ویژه شهرهایی مثل تورنتو، وقتی خانه ایده آل را پیدا کنید، دیگر نباید وقت را هدر بدهید. در این بازار داغ مسکن، داشتن نامه تاییدیه وام، کمک می کند تا پیشنهاد و آفر شما بدون شرط باشد. این نامه در واقع نشان می دهد که وام دهنده بررسی های لازم را در مورد شما انجام داده و مطمئن شده که می توانید از پس پرداخت اقساط مورگج بربیایید.
۳- عدم جستجوی کافی برای وام مناسب
اگر به اندازه کافی به دنبال وام مناسب نگردید، ممکن است پول زیادی را از دست بدهید. پس فقط با یک وام دهنده صحبت نکنید. بلکه با چند وام دهنده صحبت کنید و شرایط آن ها را بررسی کنید. برای انجام این کار می توانید از یک مورگج بروکر حرفه ای کمک بگیرید.
استفاده از خدمات مورگج بروکر رایگان است. چون که مورگج بروکر حق الزحمه خود را از وام دهنده دریافت می کند.
مورگج بروکرها به تعداد زیادی از بانک ها، موسسات مالی و وام دهنده های مستقل دسترسی دارند. وقتی شما پیش یک مورگج بروکر می روید، انگار به ده ها بانک و موسسه مالی و وام دهنده های مستقل مراجعه کرده اید.
۴- خرید یک خانه بالاتر از توان مالی
وقتی یک وام دهنده به شما مبلغی را پیشنهاد می دهد، به این معنی نیست که حتما باید همه آن مبلغ را وام بگیرید. باید به وسع مالی خود نگاه کنید، سپس مبلغ مناسب را انتخاب کنید. یادتان نرود که علاوه بر اقساط مورگج، باید هزینه های دیگر زندگی را هم بدون مشکل بپردازید.
اگر خانه ای را بخرید که بیشتر از توان مالی شما باشد، در ادامه مشکلات بزرگی برایتان پیش می آید. چرا که پس از خانه دار شدن، هزینه های دیگری هم علاوه بر اقساط وام مسکن باید پرداخت کنید، مثل مالیات سالانه و هزینه های نگهداری ساختمان (maintenance).
۵- کمک نگرفتن از مشاوران املاک
جستجوی خانه به تنهایی، یک پروسه وقت گیر و پیچیده است. مشاوران املاک می توانند در این زمینه کمک بسیاری بکنند. همچنین اگر برای خودتان مشاور املاک نداشته باشید، ممکن است مشاور املاک فروشنده پیشنهادی بدهد که به نفع شما نباشد. چرا که منافع فروشنده خانه را در نظر دارد. اما اگر شما برای خودتان یک مشاور املاک انتخاب کرده باشید، او می تواند در راستای منافع شما مذاکره کند.
معمولا خریدار هزینه حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت نمی کند. این فروشنده است که حق الزحمه را به مشاور املاک خودش می پردازد، سپس او مبلغ دریافتی را با مشاور املاک خریدار تقسیم می کند.
۶- کنار نگذاشتن هزینه های نهایی کردن معامله
وقتی می خواهید قرارداد خرید یک مسکن را در کانادا نهایی کنید، یک سری هزینه های جانبی هم برای شما ایجاد می شود. افراد فعال در حوزه مسکن، این هزینه های جانبی را “closing costs” می نامند. هنگام خرید خانه در کانادا نمی توانید این هزینه ها را در مورگج ادغام کنید. یعنی این که خودتان باید مبلغ لازم برای پرداخت این هزینه ها را کنار بگذارید.
برای اطلاعات بیشتر در مورد هزینه های جانبی خرید ملک مورد نظرتان، می توانید با مشاور املاک خود صحبت کنید. معمولا هزینه های جانبی خرید مسکن در کانادا، بین ۱٫۵ تا ۴ درصد قیمت مسکن است.
